Dirección
- Dirección 1 Chome-59-13 Toyogaoka, Tama, Tokyo, Japón
- Ciudad Ciudad Tama
- Estado/condado Tokyo
- Código postal 206-0031
- Pais JAPON
Descripción
El mercado inmobiliario de Tokio ha demostrado de manera constante una notable resiliencia y una demanda estable, consolidándose como una opción segura para la diversificación de carteras internacionales. Situado en 1 Chome-59-13 Toyogaoka, Tama, Tokio 206-0031, Japón, este estudio compacto representa un punto de entrada excepcional y accesible para adquirir una propiedad en Japón. Con un precio sumamente competitivo de USD 23,571 (basado en “3,300,000 JPY” a 1 USD = 140) (Los gastos adicionales de notaría, procesamiento, documentación e impuestos se estiman en aproximadamente USD 10,000), este activo está estructurado para inversores prácticos que buscan diversificar su capital con costes operativos mínimos.
Este inmueble consta de un estudio de un solo ambiente (1R) de 13 m² (137 ft²) ubicado en la cuarta planta de un sólido edificio de hormigón armado (RC) de cuatro pisos, construido en septiembre de 1983. Al estar edificado con hormigón armado de alta calidad, ofrece una excelente durabilidad y aislamiento acústico. La unidad está orientada hacia el sur, lo que garantiza una entrada constante de luz natural durante todo el día, una de las características más valoradas por los inquilinos en Japón. Además, la copropiedad funciona bajo un régimen de autogestión, lo que permite mantener los gastos de comunidad (3,300 JPY) y el fondo de reserva para reparaciones (3,300 JPY) en niveles sumamente bajos. Esta estructura de costes tan eficiente optimiza el rendimiento neto de la inversión, convirtiéndola en una adición muy atractiva para cualquier cartera.
Sólida Infraestructura y Red de Transporte
Uno de los factores determinantes del valor inmobiliario en Tokio es la cercanía a redes de transporte público eficientes. Esta propiedad cuenta con conexiones inmejorables a los principales sistemas ferroviarios, facilitando el traslado diario hacia el centro de Tokio:
- Estación Keio-Tama-Center (Línea Keio Sagamihara): A solo 8 minutos a pie desde la propiedad.
- Estación Odakyu-Tama-Center (Línea Odakyu Tama): También a 8 minutos a pie, brindando alternativas directas de viaje.
- Estación Tama-Center (Monorraíl Tama Toshi): A 13 minutos a pie, conectando a los residentes de norte a sur a través del oeste de Tokio.
- Estación Matsugaya (Monorraíl Tama Toshi): Situada a aproximadamente 7 minutos en bicicleta, ofreciendo una opción de acceso adicional.
Desde la estación de Tama-Center, los trenes exprés conectan de forma directa con la estación de Shinjuku, uno de los centros de negocios, comercio y entretenimiento más importantes de Tokio. Los usuarios pueden llegar al centro de Shinjuku en un tiempo estimado de 30 a 35 minutos, lo que convierte a esta ubicación en una zona de alta demanda para jóvenes profesionales y estudiantes universitarios que buscan alquileres razonables sin renunciar a una conectividad de primer nivel.
Servicios de Proximidad y Vida Cotidiana
El entorno inmediato de Toyogaoka combina la serenidad de los suburbios con una magnífica comodidad en el día a día. Las necesidades cotidianas se cubren fácilmente a pie, lo que favorece la permanencia de los inquilinos a largo plazo:
- Tienda de conveniencia (Mini-súper): A tan solo 70 metros, ideal para compras rápidas de uso diario.
- Parque local: A 260 metros, ofreciendo amplias zonas verdes para el esparcimiento.
- Banco: A 490 metros para gestiones financieras esenciales.
- Supermercado: A 700 metros para compras completas de alimentación.
- Farmacia / Droguería: A 800 metros para productos farmacéuticos y del hogar.
Esta excelente distribución de servicios asegura a los residentes un estilo de vida práctico y confortable dentro de un entorno residencial tranquilo y arbolado.
Ubicación Estratégica y Sinergias Turísticas
Más allá de los servicios inmediatos, la ciudad de Tama alberga destacadas instituciones educativas y oficinas corporativas de primer nivel, lo que genera una demanda de alquiler constante. Pensando en el turismo internacional y en estrategias de arrendamiento temporal, la propiedad se encuentra cerca de importantes puntos de interés dentro de un radio de 45 minutos en coche:
- Sanrio Puroland (aprox. 3 minutos en coche / 12 minutos a pie): Un parque temático cubierto de fama mundial dedicado a Hello Kitty y otros personajes icónicos de la marca Sanrio, que recibe millones de visitantes nacionales y extranjeros al año.
- Monte Takao (aprox. 30 minutos en coche): Un enclave natural galardonado con tres estrellas en la Guía Michelin, famoso por sus rutas de senderismo, templos históricos y espectaculares colores otoñales.
- Templo Jindaiji y Jardín Botánico (aprox. 25 minutos en coche): Un complejo de templos cargado de historia, famoso por sus restaurantes tradicionales de fideos soba y sus hermosos jardines botánicos.
- Yomiuriland (aprox. 20 minutos en coche): Uno de los parques de atracciones más emblemáticos de Tokio, muy popular por sus iluminaciones estacionales y la contemplación de los cerezos en flor.
- Centro de Tokio (aprox. 40 minutos en coche a través de la autopista Chuo): Acceso por carretera rápido y directo al núcleo financiero de la metrópoli.
- Aeropuerto de Haneda (aprox. 45 a 50 minutos en coche): Facilita los traslados internacionales de forma ágil, situando la propiedad en un punto estratégico para inversores extranjeros y viajeros frecuentes.
Conclusión para Inversores Exigentes
Con un requerimiento de capital inicial muy bajo y una excelente ubicación en una zona residencial de gran estabilidad, esta propiedad ofrece un perfil de riesgo-beneficio sumamente equilibrado. Su destacada conectividad, sumada a la cercanía a destinos turísticos de gran afluencia como Sanrio Puroland y una distribución sumamente funcional, convierten a este estudio en un activo de gran solidez. Se presenta como una oportunidad excelente para aquellos inversores que desean consolidar una presencia estable y de largo plazo en el área metropolitana de Tokio.
Detalles
CBJ2500483
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13 m²
4F
1983/9
Planos de planta
Distribución Residencial De Planta
Description:
Este eficiente estudio, ubicado en la cuarta planta, presenta una distribución en un solo nivel sumamente funcional y diseñada para optimizar cada metro cuadrado. Al ingresar por la entrada principal (recibidor o genkan), se accede directamente a un pasillo que alberga una cocina compacta (K) a la izquierda y un baño integrado a la derecha, el cual optimiza el espacio al combinar una bañera, un inodoro y un lavabo en una misma cabina.
El pasillo conduce directamente a la estancia principal: una luminosa habitación de estilo occidental con orientación sur que mide 6 tatamis, lo equivalente a aproximadamente 10 m² (105 ft²). Este versátil espacio de vida se conecta de manera directa en su extremo con un balcón privado orientado al sur a través de un ventanal corredizo, lo que garantiza una excelente ventilación y abundante luz natural durante todo el día.
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13 m² (137 ft²)
Características
Detalles adicionales
- Distribución: 1R (habitación de estilo occidental de aprox. 6 tatamis)
- Estructura: Hormigón Armado (RC), edificio de 4 plantas (unidad en la 4ª planta)
- Área construida: 13 m² (137 ft²)
- Área del terreno:
- Estacionamiento:
- Suministros básicos: Electricidad de red, agua corriente, alcantarillado público
- Estación mas cercana: Estación Keio-Tama-Center (Línea Keio Sagamihara): 8 minutos a pie
- Orientación: Orientación Sur
- Etiquetas / destacados: Inversión compacta, cerca de importantes estaciones de transbordo, zona residencial tranquila, alto potencial de rendimiento
