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Subastas inmobiliarias en Japón: preguntas frecuentes
En el dinámico mundo de las subastas, acceder a propiedades exclusivas suele generar dudas razonables. Si está considerando comprar un inmueble en Japón con nuestra asesoría, aquí encontrará respuestas precisas a las consultas más frecuentes.
¿Puedo, siendo extranjero o no residente, comprar una vivienda en Japón?
Sí. La ley japonesa permite la compra de inmuebles por parte de extranjeros y no residentes, sin restricciones por nacionalidad. No obstante, pueden existir trámites adicionales para no residentes. Por eso, en Casas en Japón le acompañamos de forma integral para que el proceso sea claro, seguro y eficiente.
¿Tienen propiedades en una ciudad o zona específica?
Trabajamos en múltiples regiones y ciudades de Japón. El acceso a nuestra selección y a búsquedas a medida se ofrece exclusivamente a clientes. Al contratarnos, obtiene acceso prioritario a nuestra base de datos y a búsquedas dirigidas en su ubicación objetivo.
¿Pueden enviar más detalles o imágenes de una propiedad de interés?
La información ampliada (fotos adicionales, documentación y datos específicos) está disponible para clientes con contrato.
Si aún no es cliente, puede adquirir un informe detallado del inmueble que desee. Este reporte le brindará datos completos para decidir con fundamento. Al formalizar el contrato, tendrá acceso total y continuo a toda la información necesaria.
¿Cómo me convierto en cliente?
Contáctenos por nuestra web, redes, correo o WhatsApp Business. Agendaremos una entrevista inicial (presencial en Tokio o por videollamada) para explicar el proceso, alinear objetivos y resolver sus preguntas.
Después de la entrevista inicial, ¿qué sigue?
Realizaremos una reunión de arranque para recopilar información, definir el alcance y acordar términos y condiciones. En ese punto se efectúa el primer pago para cubrir los gastos iniciales. Luego, asignaremos a un experto que le guiará desde la búsqueda hasta la adquisición.
¿Por qué se solicita un pago inicial?
- Honorarios profesionales: asegura la dedicación del equipo y se imputa a los honorarios totales.
- Compromiso y seriedad: confirma el interés real del cliente y agiliza la ejecución.
- Gastos iniciales: cubre investigaciones preliminares y gestiones documentales.
- Protección del tiempo del consultor: garantiza disponibilidad y prioridad en su caso.
¿Qué tarifas aplican y cómo se comparan con una agencia?
Nuestros honorarios están alineados con el mercado japonés:
- USD 6,000 para inmuebles hasta USD 200,000.
- USD 10,000 para inmuebles de más de USD 200,000.
Ventajas clave al elegirnos
- Mejores oportunidades de precio: buscamos tanto en mercado regular como en subastas, ampliando opciones y competitividad.
- Pago en 2 fases: un anticipo al iniciar la búsqueda y saldo al finalizar la selección e iniciar la compra.
- Servicio verdaderamente personalizado: acompañamiento detallado, preferentemente en su idioma, para una experiencia clara y sin contratiempos.
Nota: Los honorarios profesionales son independientes de los costos propios de compra (impuestos, tasas, notarías, etc.).
¿Disponen de servicios de financiamiento para la compra?
No ofrecemos servicios de financiación ni intermediamos hipotecas. En la práctica, los no residentes rara vez obtienen préstamos en Japón, dado que los bancos suelen exigir residencia estable, ingresos comprobables en Japón y, a menudo, historial crediticio local.
La mayoría de nuestros clientes no residentes adquiere en efectivo. Si usted reside en Japón y su banco le ofrece opciones, con gusto coordinamos la documentación necesaria dentro de nuestro alcance de servicio.
Si desea dar el siguiente paso, será un placer orientarle desde la primera llamada hasta la entrega de su propiedad.
